Естественная натурализация – достаточно сложный и длительный процесс, который занимает от 5 лет и более (в зависимости от требований страны иммиграции). Но есть более простой и быстрый способ получения иностранного ВНЖ, а впоследствии ПМЖ – приобретение недвижимого имущества за рубежом. Стоит отметить, что этот вариант подходит лишь для состоятельных инвесторов, которые финансово могут позволить себе покупку дорогостоящего жилья в другой стране.
В каких странах можно получить «золотую визу»?
Первое, что следует знать, готовясь вложить внушительную сумму в покупку недвижимости за рубежом – это то, что не каждая страна готова выдать паспорт в обмен на ваши деньги. Да, некоторые государства приветствуют инвестиции иммигрантов в местную экономику, предлагая взамен упрощенную и ускоренную систему получения ВНЖ. Но это скорее исключение из правил, чем само правило.
В каких же странах существуют государственные программы, предусматривающие получение ВНЖ за покупку недвижимости? Наиболее популярными направлениями среди иммигрантов являются:
•    страны Евросоюза: Латвия, Греция, Болгария, Испания, Португалия, Ирландия, Кипр;
•    Соединенные Штаты Америки;
•    Турция;
•    Грузия.
Чем шире география нового паспорта без визы и ниже минимальный финансовый взнос, тем привлекательнее страна для иностранных инвесторов.
Финансовые и юридические тонкости оформления ВНЖ через покупку недвижимости
Минимальная сумма, которую должен потратить нерезидент на покупку недвижимости для получения ВНЖ, в каждой стране разная:
•    Латвия – 71 150, 00 евро в окрестностях и 142 300, 00 евро в Риге;
•    Греция – 250 000,00 евро;
•    Болгария – 300 000,00 евро;
•    Испания – 500 000,00 евро;
•    Португалия – 500 000,00 евро;
•    Ирландия – 1 000 000,00 евро;
•    Кипр – 2 500 000, 00 евро;
•    США – 500 000,00 долларов;
•    Турция – возможность получения ВНЖ при инвестициях в недвижимость не зависит от суммы вложений;
•    Грузия – 100 000,00 лари (около 42 000, 00 долларов).
Кроме минимального финансового порога, в программе каждой страны указаны другие аспекты получения ВНЖ. В Испании, например, за свои финансовые вложения вы сможете получить только ВНЖ на 2 года с правом продления еще на 4 года, но не гражданство. В Латвии – ВНЖ на 5 лет с правом оформления ПМЖ по истечении срока ВНЖ. На Кипре, несмотря дороговизну недвижимого имущества, уже через 2-6 месяцев можно получить гражданство.
Законодательство каждой страны регулирует список лиц, которые могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. На Мальте это может быть непосредственно покупатель и члены его семьи (включая детей до 26 лет и родителей от 55 лет), а в Греции в этот список входят даже внуки!
Вы можете приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также несколько объектов, стоимость которых в сумме составляет установленный финансовый минимум. Через несколько лет имущество можно продать. При выборе программы для иммигрантов необходимо учитывать особенности налогообложения в выбранной стране, ставки налогов, возможные льготы и т.д.
Изучать инвестиционные программы и системы налогообложения разных стран можно самостоятельно – вся информация находится в открытом доступе. Но нюансов и «подводных камней» в данном вопросе очень много, а ставки слишком высоки, поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному консультанту – специализированному миграционному агентству, независимому бизнес-консультанту, представителю МИДа.